Indice de référence des loyers (IRL) : quelle évolution ?

Lorsque le bail le prévoit, le loyer d’un logement peut être révisé une fois par an à partir de la valeur de l'évolution annuelle de l'indice de référence des loyers. Cette révision a lieu à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat.

L’Insee a publié le 15 janvier 2026 le niveau de l’indice de référence des loyers au 4^e trimestre 2025. Pour la métropole, il est de 145,78 ; au 4^e trimestre 2024, il était de 144,64. L’IRL a donc progressé de 0,79 % sur un an. Les bailleurs peuvent ainsi augmenter leur loyer au maximum de 0,79 % en France métropolitaine.