Garantie VISALE

Comment bénéficier de la caution locative gratuite d’Action logement en 2026 ?

Publié le 21 janvier 2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous rencontrez des difficultés pour trouver un logement à louer, faute d’une caution solide ? La garantie VISALE d’Action Logement permet de remédier à cette situation ; elle assure aux bailleurs la couverture d’éventuelles dégradations et le paiement du loyer en cas d’impayés. Les modalités du dispositif ont évolué le 6 janvier.

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Image 1Crédits: Gatot - stock.adobe.com

La garantie VISALE permet de sécuriser votre dossier lorsque vous cherchez à accéder au parc locatif. Avec ce service, l’organisme Action Logement se porte garant gratuitement pour vous, renforçant ainsi votre dossier de candidat locataire.

Depuis le 6 janvier, si vous êtes un salarié du secteur privé âgé de plus de 31 ans, vous pouvez bénéficier du dispositif lorsque votre salaire mensuel net est inférieur ou égal à 1 710 € (contre 1 500 € auparavant).

Rappel

Vous pouvez également bénéficier du dispositif de garantie VISALE si vous êtes, au choix :

  • âgé de moins de 30 ans, quelle que soit votre situation professionnelle (des conditions relatives notamment au montant du loyer doivent également être respectées ; elles sont détaillées au sein de notre fiche pratique « Garantie Visale : caution pour le locataire ») ;
  • locataire dans le cadre d’un bail mobilité ;
  • un salarié du secteur privé âgé de plus de 31 ans et en situation de mutation professionnelle (CDI en période d’essai ou CDD depuis moins de 6 mois, ou si vous êtes un salarié en mutation ou bénéficiant d’une promesse d’embauche).

En outre, depuis le 6 janvier vous pouvez également bénéficier de la garantie VISALE si vous êtes locataire au sein d’une cohabitation intergénérationnelle solidaire (cette cohabitation doit avoir été mise en place dans le cadre du réseau Cohabilis).

Quel est le montant maximal de loyer couvert par la garantie VISALE ?

En cas d’impayés du locataire, la garantie VISALE assure au bailleur le paiement du loyer et des charges locatives. Les plafonds de loyers garantis par le dispositif ont été revalorisés le 6 janvier. Désormais, la garantie VISALE couvre un montant de loyer et de charges pouvant atteindre :

  • 1 940 € par mois en Île-de-France (contre 1 500 € auparavant) ;
  • 1 575 € par mois dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin (contre 1 300 € auparavant) ;
  • 1 365 € par mois dans les autres communes (contre 1 300 € auparavant).

Pour les étudiants, les plafonds de loyers et de charges locatives garantis par le dispositif VISALE sont différents. Depuis le 6 janvier, ce plafond s’élève à :

  • 1 000 € par mois en Île-de-France (contre 800 € auparavant) ;
  • 840 € dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin (contre 600 € auparavant) ;
  • 680 € dans les autres communes (contre 600 € auparavant).

Par ailleurs, depuis le 6 janvier, la garantie VISALE ne couvre que les 3 premières années d’occupation du logement. Jusque-là, elle couvrait toute la durée du bail.

À l’issue des 3 ans, vous pouvez bénéficier à nouveau du dispositif si vous êtes encore éligible, en effectuant une nouvelle demande.

À noter

Selon les données du dispositif VISALE, les baux signés prennent fin avant 3 ans dans 96 % des cas. Par ailleurs, les impayés de loyers interviennent majoritairement durant cette période. Action Logement précise que ce recentrage permet de renforcer le soutien au moment où ce dernier est le plus nécessaire, tout en maintenant la solidité et la pérennité du dispositif.

Les évolutions de la garantie VISALE pour les saisonniers

Les conditions d’accès au dispositif VISALE ont évolué pour les saisonniers. Désormais, un saisonnier peut bénéficier du dispositif quel que soit son lieu d’habitation. Jusque-là, sa résidence principale devait être située en dehors du bassin d’emploi de sa mission saisonnière.

Par ailleurs, désormais les plafonds de loyers garantis pour les saisonniers sont ceux du dispositif général (1 940 € par mois en Île-de-France ; 1 575 € par mois dans les communes de plus de 100 000 habitants ; etc.), et non plus les plafonds de loyers utilisés pour les étudiants.

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