Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ?

À compter du 1^er janvier 2027, une des valeurs utilisées pour le calcul des diagnostics de performance énergétique (DPE) évolue : en ce qui concerne l'électricité, la valeur du facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire sera de 1,7 (contre 1,9 actuellement).

Quels sont les logements concernés par cette évolution du DPE ?

Toutes les habitations utilisent au moins en partie de l’électricité (pour l’éclairage, notamment). Une partie des logements utilise cette source d’énergie également pour :

• le chauffage ;
• la climatisation ;
• la production d’eau chaude sanitaire.

Dans ces logements ayant recours à l’électricité pour de nombreux usages, il est possible que l’étiquette énergétique du DPE s’améliore d’une classe, voire de 2 classes dans de rares cas (petits logements), à la suite de l’évolution du 1^er janvier 2027. Certains logements pourront donc sortir du statut de « passoire énergétique » (classe F ou G du DPE).

L’amélioration de l’étiquette du DPE ne sera donc pas systématique ; en tous cas, aucun logement ne verra son étiquette dégradée du fait du changement du 1^er janvier 2027.

Quelles sont les conséquences pour les propriétaires ?

L’étiquette énergétique obtenue au DPE a notamment des conséquences sur la mise en location de biens immobiliers. En effet, depuis le 1^er janvier 2025, les logements situés en France métropolitaine dont le diagnostic de performance énergétique correspond à la lettre G ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction de mettre sur le marché locatif les biens les plus énergivores s’étendra :

• aux logements classés F à partir du 1^er janvier 2028 ;
• aux logements classés E à partir du 1^er janvier 2034.

Pour en savoir plus sur l’évolution du calcul du DPE, et notamment sur les conséquences que cela peut avoir sur votre projet de rénovation énergétique, vous pouvez consulter la foire aux questions du portail des règlementations énergétiques et environnementales des bâtiments.