Prêt avance mutation : les nouveaux plafonds de ressources en 2026

Le prêt avance mutation ne portant pas intérêt (appelé aussi prêt avance rénovation - PAR+) peut être accordé pour des travaux effectués sur un logement privé occupé à titre de résidence principale. Il s'appuie sur la garantie d’une hypothèque du logement sur lequel porte le projet de rénovation énergétique.

Il peut vous être proposé par un établissement de crédit, une société de financement ou une société de tiers-financement qui en détermine le montant et le taux d’intérêt.

Les plafonds de ressources 2026

Le prêt avance mutation s'adresse aux ménages relevant des catégories de ressources « modestes » et « très modestes » établies par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), sous réserve que l'ensemble du projet soit finançable.

Les plafonds de ressources sont établis en fonction du nombre de personnes composant le ménage et de la localisation du logement.

Rappel des caractéristiques du prêt avance mutation

• Il s'adresse à des propriétaires occupant leur logement à titre de résidence principale.
• Il est destiné à couvrir des travaux de rénovation énergétique.
• Le logement doit être achevé depuis au moins 2 ans.
• Le montant maximal de l'emprunt est de 50 000 €.
• Les 10 premières années du prêt sont à taux zéro (l'État prend en charge les intérêts sur cette période) ; ensuite, un taux d'intérêt est fixé librement par l'établissement prêteur.
• L'emprunt s'appuie sur une garantie d'hypothèque réalisée sur la valeur du bien.
• Les travaux doivent être réalisés dans un délai de 3 ans après l'attribution du prêt.
• Le remboursement n'est exigible qu'à la mutation du bien, c'est-à-dire la vente ou la succession.

Quels travaux pouvez-vous financer avec ce prêt ?

Plusieurs types de travaux de rénovation sont concernés.

1/ Des rénovations comprenant la réalisation d’au moins une action dans la liste suivante : isolation thermique des toitures ; isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur ; isolation thermique des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur ; installation, régulation ou remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ; installation d’équipements de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable ; isolation des planchers bas.

2/ Des rénovations globales combinant un ensemble de travaux et permettant d'atteindre une performance énergétique minimale.

3/ Des travaux de réhabilitation des installations d’assainissement non collectif par un dispositif ne consommant pas d’énergie.

Les montants de prêt sont plafonnés en fonction du type de travaux à financer. Au moment de la demande de prêt, vous devrez transmettre le descriptif détaillé des travaux à réaliser et les devis.