Comment acheter un logement à un prix abordable près de chez vous ?

Le dispositif de bail réel solidaire (BRS) est destiné aux personnes qui rencontrent des difficultés pour accéder à la propriété dans le marché immobilier classique, parce que leurs revenus et/ou leur capital ne leur permettent pas d’avancer ou d’emprunter la somme suffisante. Il s’agit d’un dispositif d’accession sociale à la propriété.

Lorsque vous achetez un logement en BRS, vous en partagez la propriété avec un organisme de foncier solidaire (OFS) agréé par l’État. Ce dernier, qui a acheté le terrain et fait construire ou réhabiliter le bien immobilier, prend ainsi à sa charge une partie du coût du logement à l’achat. En contrepartie, vous vous engagez à verser une redevance chaque mois. Le montant de cette redevance varie d’un logement à l’autre en fonction notamment des prix moyens de l’immobilier dans la zone géographique en question ; les OFS s’efforcent de contenir le niveau de ce montant. Avec cette redevance, les ménages propriétaires successifs contribuent à payer la partie du coût du logement initialement prise en charge par l’OFS.

En tant que propriétaire d’un logement en bail réel solidaire, vous vous engagez à faire de ce logement votre résidence principale.

Vous pouvez financer l’acquisition d’un logement en BRS avec un prêt à taux zéro, si vous êtes éligible à ce dernier.

Comment trouver un logement pour un achat en bail réel solidaire ?

Une fois que vous avez établi votre projet d’achat (votre budget, le quartier dans lequel vous souhaitez habiter, le nombre de pièces dont vous avez besoin, le désir d'avoir à proximité des moyens de transport collectif et des commerces…), vous pouvez utiliser la plateforme BoRiS pour trouver des logements proposés en bail réel solidaire qui correspondent à vos souhaits.

Sur cette plateforme, vous pouvez consulter la liste des sites sur lesquels trouver des offres de logements pour un achat en bail réel solidaire. Les sites sont référencés par région, puis par OFS classés par ordre alphabétique.

Vous pouvez ensuite contacter les professionnels de l’immobilier associés aux logements qui vous intéressent afin de préparer votre dossier (avis d'imposition, copie d'une pièce d'identité, justificatif de domicile, etc.).

Vous pouvez également, dans le simulateur BoRiS, indiquer vos coordonnées pour être rappelé par les organismes de foncier solidaires de votre territoire (ou les structures avec lesquelles ils travaillent) qui vous signaleront les biens disponibles à l’achat en bail réel solidaire.