Prêts bancaires

Crédit immobilier : quels sont les plafonds du taux d’usure à compter du 1er juillet ?

Publié le 30 juin 2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous envisagez de souscrire un prêt immobilier ? Vous souhaitez savoir combien va vous coûter le crédit en plus de la somme empruntée ? Découvrez les plafonds légaux des taux d’intérêt, applicables à un crédit immobilier à compter du 1er juillet.

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Le taux d'usure est le taux d’intérêt maximal légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt. Il est encadré par le Code de la consommation et vise à protéger les emprunteurs.

Un avis du 26 juin 2026 fixe les seuils de l’usure applicables à compter du 1er juillet. Ces seuils varient en fonction du montant, de la durée d'emprunt et de la catégorie de prêt (crédit à la consommation, prêt immobilier, etc.). Ils ont été établis par la Banque de France en prenant en compte, pour les diverses catégories de crédit, les taux moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du deuxième trimestre de l’année 2026.

À compter du 1er juillet 2026, le taux maximal pouvant être pratiqué par les banques pour un achat immobilier est fixé à :

  • 4,07 % pour les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans ;
  • 4,57 % pour les prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans ;
  • 5,29 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus ;
  • 5,28 % pour les prêts à taux variable ;
  • 6,39 % pour les prêts-relais.

Tous les taux d'usure, mis à jour, sont accessibles sur le site de la Banque de France.

Le taux d’usure fait l’objet d’une révision chaque trimestre. Il concerne les prêts aux particuliers, aux associations et aux collectivités locales. Pour les entreprises et les particuliers agissant pour leurs besoins professionnels (entrepreneurs individuels), seuls les découverts en compte sont soumis à un taux maximum.

À noter

Le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) représente, pour sa part, le coût « tout compris » de votre crédit. Il est exprimé en pourcentage annuel de la somme empruntée. Il comprend le taux d’intérêt nominal (taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt) et les éléments constituant une condition pour obtenir le crédit annoncé, parmi lesquels :

  • les frais de dossier ;
  • les frais payés ou dus à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt (exemple : courtier) ;
  • les coûts d'assurance et de garanties obligatoires.

Le TAEG appliqué à votre crédit ne peut pas dépasser le taux de l'usure. Ce dernier constitue un seuil au-delà duquel le TAEG serait considéré comme abusif.

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